الإجابات

هل الإفصاح عن الطلاء الرصاصي مطلوب للممتلكات التجارية؟

هل الإفصاح عن الطلاء الرصاصي مطلوب للممتلكات التجارية؟ يُلزم القانون المتخصصين في العقارات بالحصول على معلومات والإفصاح عنها بشأن مخاطر الطلاء المحتوية على الرصاص في المنازل. قد تفرض الوكالة نفس العبء التنظيمي على مالكي ومديري المباني التجارية إذا أظهرت البيانات أن أنشطة RRP الخاصة بهم تشكل خطرًا رئيسيًا على الأطفال.

من المستثنى من الكشف عن الطلاء القائم على الرصاص؟ إعفاءات الكشف عن الدهانات المحتوية على الرصاص

الوحدات السكنية التي لا تحتوي على غرف نوم مثل شقة الاستوديو. الوحدات السكنية التي يتم تأجيرها لمدة 100 يوم أو أقل ، مثل الإيجارات قصيرة الأجل. السكن المخصص لكبار السن على وجه التحديد ، بشرط ألا يقيم الأطفال أيضًا في المبنى.

هل مطلوب الكشف عن الطلاء القائم على الرصاص؟ يشترط القانون على أي شخص يبيع أو يؤجر وحدات سكنية فردية ومتعددة الأسرة تم بناؤها قبل عام 1978 للكشف عن معلومات حول مخاطر الطلاء القائمة على الرصاص للمشترين أو المستأجرين المحتملين. يجب أن يتم هذا الإفصاح قبل أن يوقع المستأجر أو مشتري المنزل اتفاقية إيجار أو عقد بيع عقارات.

ما هي الظروف التي تتطلب الكشف عن الطلاء القائم على الرصاص؟ الجواب الصحيح: قبل أن يلتزم المشتري أو المستأجر بعقد بيع أو إيجار. يجب أن يتلقى المشترون أو المستأجرون إفصاحات الطلاء القائمة على الرصاص قبل أن يصبحوا ملزمين بموجب عقد للبيع أو الإيجار ، والذي يحدث عمومًا عند توقيع العقد أو الإيجار.

هل الإفصاح عن الطلاء الرصاصي مطلوب للممتلكات التجارية؟ - أسئلة ذات صلة

من الذي يجب أن يوقع على الإفصاح عن الطلاء القائم على الرصاص؟

تنص القاعدة على أنه إذا كان الوكيل متورطًا في صفقة لبيع السكن المستهدف ، فيجب أن يتضمن "بيان تحذير الرصاص" بيانًا موقعًا من الوكيل يفيد بأن الوكيل قد أبلغ البائع بالتزامات البائع القانونية وأن الوكيل على علم بذلك واجبه في ضمان الامتثال للقاعدة.

هل يمكنك فقط الطلاء على الطلاء الذي يحتوي على الرصاص؟

يمكنك تمامًا الطلاء على الطلاء الذي يحتوي على الرصاص في منزلك ، ولكن من المهم اتباع خطوات وإرشادات وبروتوكولات أمان محددة. في الواقع ، إنها أقل تكلفة وأكثر أمانًا من إزالة الطلاء المحتوي على الرصاص ، لأنها لا تزعج الطلاء الحالي ولا تميل إلى إطلاق غبار الرصاص أو الجزيئات السامة في الهواء.

ماذا يعني وجود كشف عن طلاء الرصاص؟

نموذج الإفصاح عن الطلاء القائم على الرصاص هو نموذج مطلوب يتم إصداره لجميع المستأجرين والمشترين المحتملين للعقارات السكنية التي تم بناؤها قبل عام 1978. لذلك ، إذا كان الفرد يقيم في منزل قديم وشهد تقطيعًا أو تشققًا في الطلاء ، فيجب عليه إخطاره على الفور أوصت السلطات المحلية.

ما الخاصية التي تتطلب الإفصاح عن الرصاص؟

وجه القسم 1018 من هذا القانون HUD و EPA لطلب الكشف عن المعلومات المعروفة عن الطلاء القائم على الرصاص ومخاطر الطلاء القائمة على الرصاص قبل بيع أو تأجير معظم المساكن التي تم بناؤها قبل عام 1978.

ما هي قاعدة الإفصاح عن الرصاص؟

قبل التصديق على عقد بيع أو إيجار المساكن ، يجب على البائعين والملاك الكشف عن أي معلومات معروفة تتعلق بمخاطر الطلاء المحتملة القائمة على الرصاص والسجلات المتاحة ، ويجب أن يزودوا المشترين والمستأجرين بكتيب معلومات عن مخاطر الرصاص ويجب أن يتضمن لغة محددة في عقد الإيجار أو

هل جميع المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1978 تحتوي على طلاء من الرصاص؟

كيف يتعرض الأطفال للرصاص؟ من المحتمل أن تحتوي جميع المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1978 على بعض الطلاء القائم على الرصاص. ومع ذلك ، فإن تدهور هذا الطلاء هو الذي يسبب مشكلة. أدى ما يقرب من 24 مليون وحدة سكنية إلى تدهور الطلاء المحتوي على الرصاص وارتفاع مستويات غبار المنازل الملوث بالرصاص.

هل يمكنك بيع منزل به طلاء أساسه الرصاص؟

إذا كنت تخطط لبيع منزلك ، فمن الضروري قانونًا أن تكشف عن معرفتك بوجود الطلاء المحتوي على الرصاص. تم حظر بيع وتطبيقات الطلاء المحتوي على الرصاص في الولايات المتحدة في عام 1978. ومع ذلك ، قد لا يزال الرصاص موجودًا في المنازل الأقدم من ذلك.

عند بيع منزل تم بناؤه قبل 1 يناير 1978 ، من المسؤول عن تزويد المشتري المحتمل بكتيب وكالة حماية البيئة؟

مديرو العقارات والملاك

يجب على الملاك إعطاء المستأجرين المحتملين للإسكان المستهدف ، بما في ذلك معظم المباني التي تم بناؤها قبل عام 1978: كتيب معلومات معتمد من وكالة حماية البيئة بشأن تحديد مخاطر الطلاء القائمة على الرصاص والتحكم فيها ، وحماية عائلتك من الرصاص في منزلك (PDF).

ما هي المعلومات التي لا يجب تضمينها في اتفاقية الإدراج؟

يطالب الطرف الذي يرفع الدعوى بمبلغ من المال يساوي مقدار الخسارة التي تكبدها (تعويضات تعويضية). ما هي المعلومات التي لا يجب تضمينها في اتفاقية الإدراج؟ الجواب هو شرط التجديد التلقائي. الفصل 475 ، F.S ، يحظر تضمين بند التجديد التلقائي في اتفاقية الإدراج.

ماذا يحدث إذا اشتريت منزلًا بطلاء رصاص؟

يمكن إزالة الطلاء المحتوي على الرصاص بواسطة متخصصين.

يتساءل بعض البائعين عما إذا كانوا قد أزالوا طلاء الرصاص ، فهل سيجعل ممتلكاتهم أكثر قيمة. الإجابة هي نعم ، فامتلاك منزل منزوع الرواسب سيغير بالتأكيد القيمة. يعني المنزل الخالي من الرصاص أنك قد استبدلت النوافذ والأبواب القديمة.

ما الطلاء سوف يلتصق بالرصاص؟

الشيء الوحيد الذي سيتمسك بالقيادة على المدى الطويل هو "زيت بانتايشن" ، يجب أن تكون قادرًا على الحصول عليه من أي مركبات بناء جيدة.

هل من الآمن العيش في منزل به طلاء رصاصي؟

(لكي تكون آمنًا تمامًا ، قد ترغب في التفكير في معالجة أي أسطح مغطاة بطلاء الرصاص ، إذا كان لديك أطفال يعيشون في منزلك أو يزورونك بشكل متكرر.) يكون الطلاء الذي يحتوي على الرصاص أكثر خطورة عندما يتدهور - التقشير والتقطيع والطباشير ، التكسير ، إلخ. عدم اتباع هذه القواعد يمكن أن يؤدي إلى غرامة كبيرة.

كم تكلفة فحص الطلاء الرصاص؟

تكاليف فحص الرصاص

يبلغ المتوسط ​​الوطني لفحص طلاء الرصاص 319 دولارًا أمريكيًا ، ويتراوح ما بين 224 دولارًا أمريكيًا و 420 دولارًا أمريكيًا. يشمل الفحص القياسي داخل المنزل وخارجه. ترتفع الأسعار بناءً على المساحة السطحية والقدم المربع. توقع أن تدفع مبلغًا إضافيًا يتراوح بين 150 دولارًا و 300 دولارًا لإضافة اختبار الماء أو التربة.

كيف تستكمل الإفصاح عن الدهانات المحتوية على الرصاص؟

تزويد المشتري بكتيب معتمد من وكالة حماية البيئة بشأن تحديد وإدارة مخاطر الطلاء المحتوي على الرصاص. افصح عن أي شيء تعرفه عن الطلاء القائم على الرصاص في المبنى (فيما يلي مثال لنموذج الكشف عن الطلاء القائم على الرصاص) احصل على فحص الطلاء القائم على الرصاص (على الرغم من أنه يمكن للمشتري التنازل عن ذلك ، إذا وافق على ذلك)

عند وجود الرصاص ، ما هي القاعدة التي تغطي إعادة تشكيل الممتلكات؟

تتطلب قاعدة وكالة حماية البيئة (EPA) الخاصة بالتجديد والإصلاح والطلاء (RRP) أن تكون الشركات التي تقوم بتنفيذ مشاريع التجديد والإصلاح والطلاء التي تزعج الطلاء القائم على الرصاص في المنازل ومرافق رعاية الأطفال والمدارس التمهيدية التي تم بناؤها قبل عام 1978 معتمدة من قبل وكالة حماية البيئة (أو وكالة حماية البيئة- الدولة المرخصة) ، استخدم المرمِّمين المعتمدين الذين تم تدريبهم من قبل

هل تتطلب قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية فحص طلاء الرصاص؟

يجب منح المقترضين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية في هذه الحالات فترة 10 أيام "قبل أن يصبحوا ملزمين بشراء المنزل لإجراء فحص الطلاء القائم على الرصاص أو تقييم المخاطر لتحديد وجود الطلاء القائم على الرصاص أو مخاطر الطلاء القائمة على الرصاص". يحق للمقترضين أيضًا التنازل عن فرصة القيام بذلك.

ما هو السكن المعفى من قانون الحد من مخاطر الطلاء السكني الفيدرالي القائم على الرصاص؟

يُقصد بمصطلح "السكن المستهدف" أي مسكن تم تشييده قبل عام 1978 ، باستثناء إسكان كبار السن أو الأشخاص ذوي الإعاقة (ما لم يكن أي طفل يقل عمره عن 6 سنوات يقيم أو يُتوقع أن يقيم فيه لكبار السن أو الأشخاص ذوي الإعاقة. إعاقات) أو أي مسكن من 0 غرفة نوم.

ما الذي يجب تضمينه في لغة بيان الإفصاح عن العميل المحتمل؟

كما ذكرنا ، تتطلب هذه القاعدة لغة منفصلة ومحددة تُعلم المستأجرين (والمشترين) بمخاطر الطلاء المحتوي على الرصاص في عقار ما قبل عام 1978 ، وموقعه وحالته في تلك الممتلكات (إذا كان معروفًا) ، وقسمًا يتعلق بـ "تحذير من الرصاص بيان "في عقد أو إيجار.

متى تم حظر الطلاء المحتوي على الرصاص للاستخدام التجاري؟

في عام 1977 ، وفقًا لقانون سلامة المنتجات الاستهلاكية ، أصدرت لجنة سلامة المنتجات الاستهلاكية الأمريكية لوائح تحظر استخدام الدهانات المحتوية على الرصاص للمنتجات المصنعة بعد ذلك.

هل يمكنك بيع منزل به طلاء من الرصاص في ولاية ماساتشوستس؟

يتطلب قانون ولاية ماساتشوستس إزالة مخاطر الطلاء المحتوي على الرصاص أو تغطيتها بشكل مناسب في المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1978 حيث يعيش أي طفل دون سن السادسة. أصحاب المنازل مسؤولون عن الامتثال للقانون ؛ ومع ذلك ، لا يلتزم البائع بجعل قطعة أرض المنزل آمنة قبل بيع العقار.

هل يغطي Kilz الطلاء المحتوي على الرصاص؟

يعتبر الصنفرة أو إزالة الطلاء المحتوي على الرصاص أمرًا خطيرًا. بينما تمت صياغة KILZ ADHESION Primer دون الحاجة إلى الصنفرة ، يوصى باختبار منطقة صغيرة للالتصاق قبل بدء العمل.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found