لماذا تجعل عرضك مرهونًا بفحص منزل احترافي؟ يمكن للمشتري الابتعاد عن المنزل دون عناء إن أكثر الأسباب العملية للحصول على حالة طوارئ لفحص المنزل في عرضك هو التأكد من أنه يمكنك الابتعاد عن العقار واسترداد وديعتك إذا وجدت عيبًا خطيرًا.
ما هو السبب الأكبر لتقديم عرض مشروط بفحص منزل احترافي؟ السبب الرئيسي الذي يجعل المشتري يجب أن يجعل عرضه مشروطًا بفحص المنزل هو التأكد من أن المنزل لا يعاني من أي عيوب كبيرة. يكاد يكون من الضمان أن مفتش المنزل سيجد مشاكل في كل منزل.
ماذا يتوقف على تفتيش المنزل يعني؟ من أكثر بنود الطوارئ شيوعًا في عقود العقارات هو فحص المنزل أو شرط العناية الواجبة. يسمح شرط الطوارئ هذا للمشتري أن يحضر مفتش منزل محترف ويفحص المنزل خلال فترة زمنية معينة يتم تحديدها في العقد.
هل يمكنك تقديم عرض مشروط بالتفتيش؟ عندما يقبل البائع عرض المشتري ، يبرم البائع والمشتري عقدًا. من ناحية أخرى ، قد يقدم المشترون عرضًا مشروطًا بعملية التفتيش دون الكشف عن أي مشكلات رئيسية ، أو حتى بيع منازلهم!
لماذا تجعل عرضك مرهونًا بفحص منزل احترافي؟ - أسئلة ذات صلة
لماذا لديك حالة طوارئ تفتيش المنزل؟
تسمح حالة الطوارئ الخاصة بفحص المنزل للمشترين بالتعرف على المشكلات الرئيسية والثانوية المتعلقة بالمنزل قبل شرائه. لن يقدم العديد من المقرضين التمويل على المنزل دون فحص. يمكن أن تكشف عمليات التفتيش على المنازل عن المشاكل التي قد تهدد الحياة مثل العفن أو الأسلاك المعيبة التي يمكن أن تسبب حريقًا كبيرًا.
هل الوحدة تعني بيعها؟
خاصية مدرجة على أنها طارئة تعني أن البائع قد قبل عرضًا ، لكنهم اختاروا إبقاء القائمة نشطة في حالة عدم استيفاء المشتري المحتمل لبعض الحالات الطارئة. إذا كان العقار معلقًا ، يتم استيفاء المخصصات الخاصة بالممتلكات المحتملة بنجاح وتتم معالجة عملية البيع.
ما هي مدة عقود الطوارئ؟
تستمر فترة الطوارئ عادة ما بين 30 و 60 يومًا. إذا لم يكن المشتري قادرًا على الحصول على قرض عقاري في غضون الوقت المتفق عليه ، فيمكن للبائع اختيار إلغاء العقد والعثور على مشترٍ آخر. قد يكون هذا الإطار الزمني مهمًا إذا واجهت تأخيرًا في الحصول على التمويل.
هل العروض الطارئة فكرة جيدة؟
قبول عرض محتمل له فائدة واحدة فقط: قد يكون لديك صفقة منتهية. لكن هذه "قوة" كبيرة. تأتي حالات الطوارئ مع مخاطر حقيقية ، وإذا أخرجت منزلك من السوق على أمل تلبية هذه الشروط ، فقد تجد نفسك محبطًا لأسابيع أو شهور.
ما هي مدة الطوارئ على المنزل؟
طول فترة الطوارئ:
في ولاية كاليفورنيا ، تكون الفترة عادةً 17 يومًا من تاريخ قبول العرض. إذا تم قبول عرض في 1 مارس وتم تحديد تاريخ الإزالة الطارئة في العرض على أنه 17 يومًا من القبول ، فستكون فترة الطوارئ من 1 مارس إلى 17 مارس.
هل يمكن للبائع قبول عرض آخر وهو عرضي؟
الوحدة - بدون طرد
هذا يعني أن البائع لا يمكنه قبول عرض مشترٍ آخر إلا إذا كانت هناك متطلبات معينة غير راضية عن العرض الحالي المقبول. هذا مفيد للمشتري الحالي ، لأنه لا يمكن "طرده" إلا إذا لم يفي بحالات الطوارئ.
ما الذي يتم المخاطرة به إذا تخلف المشتري عن موعد نهائي للطوارئ؟
عادة ما تستمر فترة الطوارئ ما بين 30 و 60 يومًا. إذا لم يتعاون المشتري مع عملية الرهن العقاري ويمكن للبائعين إظهار دليل على عدم التعاون ، فإن المشتري يخاطر بفقدان الحماية المنصوص عليها في هذا البند وبالتالي خسارة أموال الدفعة المقدمة.
ما هي أكبر العلامات التحذيرية في تفتيش المنزل؟
تتضمن العلامات التحذيرية المحتملة التي يمكن أن تظهر أثناء فحص المنزل للعقار دليلًا على حدوث أضرار بالمياه ، وعيوب هيكلية ، ومشاكل في أنظمة السباكة أو الكهرباء ، بالإضافة إلى تفشي العفن والآفات. قد يكون وجود واحدة أو أكثر من هذه المشكلات بمثابة كسر للصفقات لبعض المشترين.
ماذا يحدث بعد التفتيش الطارئ؟
بمجرد الانتهاء من فحص المنزل وتقييمه وإتمام جميع الأعمال الورقية ، ستتمكن عادةً من إجراء جولة أخيرة في يوم الإغلاق. يتيح لك ذلك التأكد من أن المنزل في الحالة التي توقعتها. أخيرًا ، ستقترب من المنزل.
هل يمكنني شراء منزل عارض؟
في معظم الحالات ، يعد تقديم عرض في منزل مؤقت خيارًا يجب مراعاته. على الرغم من أن هذا لا يضمن أنك ستغلق منزلك ، إلا أنه يعني أنك قد تكون الأول في الصف في حالة فشل العقد الحالي. إن وضع عرض في منزل محتمل يشبه عملية شراء المنزل لأي قائمة نشطة.
هل يمكن للبائع التراجع عن البيع المعلق؟
ببساطة ، يمكن للبائع التراجع في أي وقت إذا لم يتم الوفاء بالطوارئ المنصوص عليها في اتفاقية شراء المنزل. هذه الاتفاقيات هي عقود ملزمة قانونًا ، ولهذا السبب يمكن أن يكون التراجع عنها معقدًا ، وهو أمر يريد معظم الناس تجنبه.
لماذا يتحول المنزل من معلق إلى وحدة؟
تعني الحالة "طارئة" أو "معلقة" أن مالك المنزل قد قبل عرضًا من مشترٍ محتمل وأن العرض يأتي مصحوبًا بحالات طارئة. حالات الطوارئ هي شروط يجب على المشتري أو البائع (أو كليهما) الوفاء بها حتى تتم عملية البيع.
هل يجب علي إزالة الطوارئ الخاصة بالقرض؟
متى يتم إزالة احتياطي القرض
إذا كنت في سوق تنافسية للغاية ، فإن إزالة الطوارئ الخاصة بالقرض يمكن أن تجعل عرضك أكثر جاذبية للبائع الذي يفكر في تقديم عروض أسعار متعددة. بعد كل ما قيل ، تعد إزالة الطوارئ الخاصة بالقرض أحيانًا جزءًا من العملية بمجرد تأمين التمويل للمنزل.
ماذا يحدث إذا لم يقم المشتري بإزالة الحالات الطارئة؟
بموجب اتفاقية شراء CA القياسية التي يستخدمها معظم المشترين ، لا تنتهي فترة الطوارئ تلقائيًا. إذا لم يقم المشتري بإزالة الحالات الطارئة بشكل فعال عند مرور الموعد النهائي ، فإن الصفقة تدخل فعليًا في نوع من السكون حتى يصدر البائع ما يسمى "إشعار التنفيذ".
هل يمكن أن يسقط منزل الوحدة؟
للأسف ، صحيح أن كمية صغيرة من العروض الطارئة لا تنجح أحيانًا. يمكن أن يكون هذا نتيجة للمشتري أو البائع. وفقًا لـ Homego ، انخفض ما يقرب من 1.4 ٪ إلى 4.3 ٪ من مبيعات المنازل. تنص Zillow على أن 3.9٪ من مبيعات المنازل تنخفض ، وأن هذا الرقم يتزايد بمرور الوقت.
هل يمكن للبائع رفض عرض السعر الكامل؟
بائعي المنازل أحرار في رفض أو معارضة عروض السعر الكامل الخالية من الطوارئ ، ولا يلتزمون بأي شروط حتى يوقعوا اتفاقية شراء عقارات مكتوبة.
هل يختار البائعون دائمًا أعلى عرض؟
عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، فإن أعلى عرض يحصل دائمًا على المنزل - أليس كذلك؟ مفاجئة! غالبًا ما تكون الإجابة "لا". قد تشير الحكمة التقليدية إلى أنه أثناء المفاوضات ، لا سيما في حالة العروض المتعددة ، فإن المشتري الذي يرمي بأكبر قدر من المال على البائع سيعطل المنزل.
كم يجب أن أعرض فوق السعر المطلوب؟
يقترح بعض المتخصصين في مجال العقارات تقديم 1٪ - 3٪ أكثر من السعر المطلوب لجعل العرض تنافسيًا ، بينما يقترح البعض الآخر ببساطة عرض بضعة آلاف من الدولارات أكثر من أعلى عرض حالي.
هل سأفقد أموالي الجادة إذا كان التقييم منخفضًا؟
إذا كان تقييم المنزل أقل من سعر الشراء المتفق عليه ، فإن العقد لا يزال ساريًا ، ويُتوقع منك إكمال البيع أو خسارة أموالك المكتسبة أو دفع تعويضات أخرى.
ماذا تعني طوارئ 10 أيام؟
قد يتضمن عقد العقارات فترة تفتيش طارئة لمدة 10 أيام ، وخلال هذه الفترة يُسمح للمشتري بفحص الممتلكات للكشف عن أي مشكلات محتملة يمكن أن تبطل العقد.
ماذا يحدث إذا رفض البائع عرضًا؟
ماذا يحدث إذا لم يستجب بائع المنزل لأحد العروض؟ عادةً ، سيتضمن العرض الأصلي موعدًا نهائيًا يوفر للبائع تاريخًا تحتاج فيه إلى الرد. إذا لم يكن هناك رد على عرض منزلك بحلول ذلك الوقت ، فستنتهي صلاحية العرض. هذا يعني أنه يمكنك الابتعاد دون أي التزامات تعاقدية.
