الإجابات

ماذا عادت إلى المستفيد يعني في حبس الرهن؟

ماذا عادت إلى المستفيد يعني في حبس الرهن؟

لماذا يقوم البنك بإعادة شراء الرهن؟ عندما يكون الفرد غير قادر على الاستمرار في سداد مدفوعات الرهن العقاري الخاصة به ، يحق للمقرض - البنك عادةً - حجز الرهن على الممتلكات وإجبار صاحب الرهن على الخروج. في حالة عدم قدرته على القيام بذلك ، يقوم البنك نفسه عادة بشراء العقار المعني.

ماذا يحدث عندما يشتري البنك منزلاً ممنوعًا؟ بموجب بعض قوانين الولاية ، يحق لأصحاب المنازل الممنوعين البقاء في المنزل خلال فترة الاسترداد. لكن في دول أخرى ، من يشتري العقار عند بيع الرهن يحق له العيش هناك. ثم ، إذا قام أصحاب المنازل بالاسترداد ، فإنهم يستعيدون الممتلكات.

هل البنوك تحب حبس الرهن؟ لماذا تفضل البنوك البيع على المكشوف على الرهن

إذا تلقى البنك عرضًا قريبًا من القيمة السوقية ، فمن المرجح أن يقبل هذا العرض بدلاً من حبس الرهن. بعد حبس الرهن ، إذا أراد البنك بيع المنزل ، فمن غير المرجح أن يتلقى عرضًا أعلى من عرض البيع على المكشوف على الطاولة.

ماذا عادت إلى المستفيد يعني في حبس الرهن؟ - أسئلة ذات صلة

هل تستفيد البنوك من حبس الرهن؟

عندما تصبح الممتلكات الخاصة بك موضوع الرهن ، قد يستفيد البنك من فائض ربح بعد اكتمال الرهن. على سبيل المثال ، تخيل أن منزلك كان بقيمة 300000 دولار عند شرائه ، وحصلت على قرض عقاري بمبلغ 225000 دولار.

هل تحصل على أي نقود إذا كان منزلك ممنوعًا؟

بشكل عام ، يحق للمقترض الممنوع الحصول على أموال إضافية ؛ ولكن ، إذا كان هناك أي امتياز مبتدئ على المنزل ، مثل الرهن العقاري الثاني أو HELOC ، أو إذا سجل الدائن حكمًا بامتيازًا ضد العقار ، فإن هؤلاء الأطراف يحصلون على الكراك الأول في الصناديق.

هل يمكنك إعادة شراء منزلك بعد حبس الرهن؟

في معظم الولايات ، يمكنك استعادة منزلك بعد حبس الرهن خلال فترة زمنية معينة. هذا يسمى حق الفداء. من أجل إعادة إصلاح منزلك ، يجب عليك عادة تعويض الشخص الذي اشترى المنزل في بيع الرهن بسعر الشراء الكامل ، بالإضافة إلى التكاليف الأخرى.

هل تفقد كل شيء في حبس الرهن؟

عندما يكون منزلك ممنوعًا ، يحق لك إزالة جميع ممتلكاتك الشخصية في المنزل. أنت مسؤول عن أخذها معك أو التخلص منها كما تراه صحيحًا. عند المغادرة ، لك كل الحق في اصطحاب الأثاث وجميع الأجهزة القائمة بذاتها والممتلكات الشخصية معك.

ما الذي يجعل شراء عقار ممنوع محفوفًا بالمخاطر؟

أحد مخاطر الاستثمار في الرهن هو شراء عقار يحتاج إلى إصلاحات أكثر مما كنت تتوقعه في البداية. في الواقع ، عادة ما يتم بيع المنازل المغلقة "كما هي" ، مما يعني أن البنك أو المالك لن يقوموا بأي إصلاحات قبل طرح العقار للبيع.

لماذا المنازل الممنوع الرهن رخيصة جدا؟

انخفاض الأسعار: من المزايا التي لا يمكن إنكارها أن المنازل المغلقة تكلفتها دائمًا أقل من تكلفة المنازل الأخرى في المنطقة. هذا بسبب قيام المُقرض بتسعيرها ، والذي يمكنه فقط تحقيق ربح (أو استرداد بعض أو كل أمواله) إذا تم بيع المنزل.

كم من الوقت يستغرق البنك لقبول عرض على الرهن 2020؟

على الأرجح سيردون في غضون 3 إلى 5 أيام عمل. في بعض المناسبات ، سوف يردون خلال 24 ساعة. ليس لدينا سيطرة على عملية صنع القرار في البنك. لا تنظر بعض البنوك في العروض إلا بعد طرح العقار في السوق لمدة 5 إلى 10 أيام أو حتى 20 يومًا قبل مراجعة العرض.

ماذا يحدث إذا تلقيت إشعار الرهن؟

إذا تلقيت إشعارًا بحبس الرهن ، فمن الضروري أن ترد على الفور - فأنت في مواجهة عقارب الساعة. عادة ما يكون لديك 30 يومًا فقط لاتخاذ إجراء بعد تلقي إشعار بحبس الرهن قبل أن يبدأ المُقرض الخاص بك. (تختلف تفاصيل عملية حبس الرهن من دولة إلى أخرى).

هل ما زلت مدينًا للبنك بعد حبس الرهن؟

بعد حبس الرهن ، قد لا تزال مدينًا لمصرفك ببعض المال (النقص) ، لكن الأمان (منزلك) قد انتهى. لذا ، فإن النقص الآن هو دين غير مضمون. أعطت اتفاقية الضمان المقرض الخاص بك الحق في حبس الرهن. بمجرد انتهاء الرهن ، لم تعد اتفاقية الضمان سارية المفعول.

هل يمكنك العيش في منزل مغلق مجانًا؟

توفر المنازل الشاغرة التي يمر بها الرهن فرصة مثالية للمحتلين للحصول على مكان للعيش فيه دون دفع ثمنه. يمكن لهذه المنازل أن تستمر لأسابيع دون أن يشرف عليها صاحب المنزل أو المقرض. قد يكون الإخلاء القانوني هو الإجراء الوحيد الذي يمكنك اتباعه لإزالة شخص عشوائي من منزل ممنوع.

ما هي مدة الانتظار لمن وقع عليه حبس الرهن قبل أن يتمكن من شراء منزل آخر؟

في انتظار الساعة

يتطلب العديد من المقرضين فترة انتظار دنيا بعد الرهن قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري جديد: ثلاث سنوات لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. سبع سنوات لقروض فاني ماي / فريدي ماك. سنتان لقروض شؤون المحاربين القدامى.

هل يستحق شراء منازل ممنوع؟

يمكن أن يكون شراء منزل مغلق فكرة جيدة إذا كان لديك وسادة مالية لاستيعاب أي مشاكل محتملة. إذا لم تكن قلقًا بشأن وجود مشكلات محتملة أو تكلفة إصلاحها ، فمن المحتمل أن يكون شراء عقار ممنوع استثمارًا مفيدًا لك.

ما هي المدة التي يستغرقها البنك لحجز منزل؟

يستغرق المقرض عدة أشهر لحجز الرهن على عقار في كاليفورنيا. إذا سار كل شيء وفقًا للجدول الزمني ، تستغرق العملية عادةً حوالي 120 يومًا - حوالي أربعة أشهر - ولكن يمكن أن تستغرق العملية ما يصل إلى 200 يوم أو أكثر حتى تنتهي.

ما هي فترة الاسترداد في الرهن؟

هذا أمر محكمة يؤكد الدين المستحق للمقرض والموعد النهائي للدفع. تُعرف هذه الفترة الزمنية بفترة الفداء. لن يتم اتخاذ أي إجراء آخر من قبل المُقرض خلال هذه الفترة. إذا لم يتم سداد الدين خلال الفترة ، يجوز للمقرض الإعلان عن العقار للبيع.

ماذا يحدث بعد بيع منزل في المزاد؟

في المزاد ، يذهب العقار لمن يدفع أعلى سعر. بعد انتهاء المزايدة ، يحصل صاحب المنزل الجديد على صك الوصي كدليل على ملكية العقار. في هذه المرحلة ، لم تعد تملك المنزل وتعتبر مستأجرًا مقيمًا في العقار.

ما هي خياراتي بعد الرهن؟

يغادر بعض أصحاب المنازل منازلهم بسرعة إما قبل أو بعد بيع العقار. ولكن اعتمادًا على الظروف وقوانين ولايتك ، قد يكون لديك خيارات أخرى ، مثل البقاء في المنزل لفترة أطول من الوقت ، أو الحصول على أموال مقابل الانتقال ، أو حتى شراء المنزل مرة أخرى.

هل أفقد حصولي في الرهن؟

في التعويق ، تظل حقوق الملكية لك إذا كان هناك أي شيء يمكن الحصول عليه

إذا لم تتمكن من الحصول على تمويل جديد أو بيع المنزل ، فيمكن للمقرض بيع المنزل في المزاد بأي سعر يختاره. إذا لم يتم بيع المنزل في المزاد ، يمكن للمقرض بيع المنزل من خلال وكيل عقارات.

أيهما أسوأ حبس الرهن أم الفصل 13؟

الرهن أو البيع على المكشوف ، وكذلك سند بدلاً من الرهن ، كلها متشابهة إلى حد كبير عندما يتعلق الأمر بالتأثير على الائتمان الخاص بك. كلهم سيئون. لكن الإفلاس أسوأ. يميل المرور عبر الرهن إلى خفض درجاتك بما لا يقل عن 100 نقطة أو نحو ذلك.

ما الذي يجعل شراء عقار ممنوع محفوفًا بالمخاطر حدد إجابتين؟

يتم تحديد رسوم الملكية لاحقًا ولا يمكن التفاوض بشأنها ، وعادةً ما يتم بيعها "كما هي" عادةً ، لا يمكنك فحص المنزل مقدمًا. يجب عليك استخدام قرض بسعر قابل للتعديل للشراء.

ما هي مخاطر شراء عقار في المزاد؟

ربما يكون أكبر خطر للشراء في المزاد هو أنك ستكون لديك معرفة محدودة بالعقارات المعروضة للبيع ، مما يجعل حدوث خطأ باهظ الثمن احتمالًا حقيقيًا. أيضًا ، كما هو الحال مع أي عملية شراء للعقارات ، ستحتاج إلى قراءة وفهم وتوقيع الكثير من الأوراق (من الناحية المثالية بمساعدة محامي عقارات).

ما هي درجة الائتمان التي تحتاجها لشراء منزل ممنوع؟

ستحتاج على الأقل إلى 620 درجة ائتمان و 3٪ دفعة مقدمة للتأهل. قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يوفر قرض FHA 203 (k) أيضًا التمويل لشراء وتجديد المنزل. الدرجة الائتمانية المطلوبة لتسديد دفعة مقدمة لا تقل عن 3.5٪ هي 580.