هل يمكنك تغيير الوظائف مباشرة بعد إغلاق المنزل؟ طالما أن وظيفتك الجديدة في نفس مجال العمل وراتب مماثل - أو أفضل - ، فلا ينبغي أن تواجه تأخيرات في العثور على قرض. تذكر أن المقرضين يؤكدون التوظيف أثناء طلب القرض ومرة أخرى قبل الإغلاق مباشرة ، لذلك يجب عليك الانتظار لتقديم إشعار حتى بعد الإغلاق.
هل يمكنني تغيير الوظائف بعد إغلاق المنزل؟ إذا كنت تشعر أنه يجب عليك تغيير الوظائف بعد التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري ولكن قبل الإغلاق ، يجب أن تناقش ذلك مع المقرض الخاص بك وأن تكون مستعدًا لمعالجة مخاوفهم بشأن إثبات أن لديك دخلاً ثابتًا. إذا كنت قادرًا على الانتظار حتى ما بعد الإغلاق ، فأنت في وضع واضح ، ولا يحتاج البنك إلى معرفة ذلك.
هل تتحقق شركات الرهن العقاري من العمل بعد الإغلاق؟ عادةً ما يقوم مقرضو الرهن العقاري بإجراء "تحقق شفهي من التوظيف" (VVOE) في غضون 10 أيام من إغلاق القرض - مما يعني أنهم يتصلون برب عملك الحالي للتحقق من أنك لا تزال تعمل لديه.
هل يمكنك التراجع بعد إغلاق المنزل؟ يمنح القانون الفيدرالي المقترضين ما يُعرف باسم "حق الإلغاء". هذا يعني أن المقترضين بعد التوقيع على الأوراق الختامية لقرض ملكية المنزل أو إعادة التمويل لديهم ثلاثة أيام للتراجع عن تلك الصفقة.
هل يمكنك تغيير الوظائف مباشرة بعد إغلاق المنزل؟ - أسئلة ذات صلة
هل يمكن رفض الرهن العقاري بعد الإغلاق؟
بعد حصولك على الموافقة النهائية على الرهن العقاري ، ستحضر إغلاق القرض (التوقيع). إذا حدث هذا ، فقد يتم رفض طلب قرض السكن الخاص بك ، حتى بعد توقيع المستندات. بهذه الطريقة ، فإن الموافقة النهائية على القرض ليست نهائية تمامًا. لا يزال من الممكن إبطالها.
ماذا يحدث إذا فقدت وظيفتك بعد الإغلاق؟
نعم. أنت مطالب بإخبار المقرض الخاص بك إذا فقدت وظيفتك حيث ستقوم بتوقيع وثيقة تفيد بأن جميع المعلومات الواردة في طلبك دقيقة في وقت الإغلاق. قد تقلق من أن بطالتك قد تعرض طلب الرهن العقاري الخاص بك للخطر ، وسيؤدي فقدان وظيفتك إلى بعض التحديات.
ما الذي يمكن أن يحدث خطأ بعد الإغلاق؟
يعد الخطأ في المستندات من أكثر مشكلات الإغلاق شيوعًا. يمكن أن يكون الأمر بسيطًا مثل الاسم الذي به خطأ إملائي أو رقم العنوان المحول أو خطير مثل مبلغ القرض غير الصحيح أو الصفحات المفقودة. في كلتا الحالتين ، قد يتسبب ذلك في تأخير ساعات أو حتى أيام.
هل يمكن للمقرض سحب القرض بعد الإغلاق؟
إذا تمت الموافقة على الحصول على قرض سكني ، فإن النصيحة القياسية هي عدم القيام بأي شيء قد يؤثر على تقرير الائتمان الخاص بك حتى يتم إغلاق الصفقة. في هذه الظروف ، قد يلغي المُقرض قرضك. عادة ، يقوم مقرضو الرهن العقاري بتشغيل سجلات ائتمان المقترض مرة واحدة أخيرة قبل الإغلاق.
هل يمكنك شراء منزل على إجازة؟
نعم. لا يزال بإمكانك شراء منزل إذا تم إجازتك أو حصلت على قرض عقاري أو تقدمت بطلب للحصول على منتجات مالية ذات صلة مثل إعادة الرهن العقاري والقروض المؤقتة. يُصنف الحصول على إجازة نهائية من الناحية الفنية على أنه يبقى في الوظيفة ، لذلك من غير المحتمل أن يؤثر ذلك على الصفقات المتاحة لك ، على افتراض أن وظيفتك من المرجح أن تظل آمنة.
ما هو أول شيء يجب القيام به بعد إغلاق المنزل؟
أول شيء يجب عليك فعله بعد إغلاق منزلك الجديد هو عمل نسخ من جميع مستنداتك الختامية. على الرغم من أن كاتب السجلات في مقاطعتك يجب أن يكون لديه نسخة ، فمن الأفضل الاحتفاظ بنسخة لنفسك أيضًا. احتفظت أنا وزوجي بنسخة منا في خزنة مقاومة للحريق.
ما الذي يجب القيام به بعد الإغلاق؟
تأكد من الاحتفاظ بجميع المستندات الختامية معًا وملفًا لحفظها. وهذا يشمل: إفصاح ختامي ، سند إذني ، رهن وسند. قم بتغيير الأقفال الخارجية. بالإضافة إلى المالكين السابقين ووكلاء العقارات والمقاولين ومن يعرف أيضًا من قد يكون لديه مفاتيح منزلك.
هل يمكنك الانتقال بعد الإغلاق؟
قد تتمكن من الانتقال إلى منزلك الجديد بمجرد انتهاء الموعد الختامي - ما لم يطلب البائع البقاء في المنزل لفترة من الوقت بعد الإغلاق (كما هو الحال مع اتفاقية إعادة الإيجار). يجب أن يكون تاريخ الانتقال قد تم تحديده بالفعل وتفصيله في العقد.
هل يمكن للمشتري تغيير رأيه بعد الإغلاق؟
نعم. بالنسبة لأنواع معينة من الرهون العقارية ، بعد التوقيع على مستندات إغلاق الرهن العقاري ، قد تتمكن من تغيير رأيك. لديك الحق في الإلغاء ، المعروف أيضًا باسم حق الإلغاء ، لمعظم الرهون العقارية غير المشتراة. إعادة التمويل وقروض شراء المساكن هي أمثلة على الرهون العقارية غير المشتراة.
كم من الوقت عليك الخروج من المنزل بعد الإغلاق؟
قد يُتوقع من المشترين عمومًا منح البائعين 7 إلى 10 أيام لإخلاء المنزل بعد تاريخ الإغلاق. قد يرغب البائعون في مزيد من الوقت في المنزل ، لكن يمكنهم التنازل عن طريق تأمين مكان للإقامة على المدى القصير أثناء قيامهم بوضع اللمسات الأخيرة على وضعهم الخاص.
هل يديرون رصيدك في يوم الإغلاق؟
السؤال الذي يطرحه العديد من المشترين هو ما إذا كان المقرض يسحب رصيدك أكثر من مرة أثناء عملية الشراء. الجواب نعم. يقوم المقرضون بسحب ائتمان المقترضين في بداية عملية الموافقة ، ثم مرة أخرى قبل الإغلاق مباشرة.
هل يمكن تغيير تكاليف الإغلاق بعد إغلاق الإفصاح؟
يتضمن المستند أيضًا جدولاً لمدفوعاتك والضرائب المقدرة ومدفوعات التأمين. تم تحديد تكاليف الإغلاق في تقدير القرض أيضًا. يتضمن الإفصاح الختامي جميع المعلومات نفسها ، ولكن لا يمكنك إجراء أي تغييرات بعد التوقيع عليها.
ماذا يحدث إذا تم تسريحك قبل إغلاق المنزل؟
يقوم المقرضون بالتحقق من العمل في كثير من الأحيان حتى اليوم السابق لتحويل الأموال للإغلاق. قد يكون عدم الكشف عن فقدان الوظيفة بمثابة احتيال في الرهن العقاري من جانبك. هذه ليست فوضى تريد المخاطرة بها. بمجرد إخبار المُقرض ، سيعملون معك لتحديد ما إذا كان لا يزال بإمكانك الحصول على القرض أو ما إذا كان سيتم رفضه.
ماذا تفعل إذا استمر البائع في تأخير الإغلاق؟
الأول هو منح البائع مزيدًا من الوقت من خلال جعل وكيلك أو محاميك يعد ملحقًا للعقد يؤخر الإغلاق مهما كان الوقت الذي يحتاجه البائع. يمكنك طلب ائتمان إذا نتج عن الترتيب نفقات من الجيب ، مثل الإيجار الإضافي أو مدفوعات الرهن العقاري.
ماذا يحدث إذا لم يحضر البائع عند الإغلاق؟
إذا بدا أن البائع لن يغلق حساب الضمان لأنه ينتظر عرضًا أعلى ، فقد يفكر المشترون في رفع دعوى قضائية وتسجيل معلقات lis. يمكن لمحامي عقارات ذي خبرة التعامل مع هذه الإيداعات ويمكنه تمثيلك في وساطة لاحقة أو دعوى قضائية.
ماذا يأتي بعد إغلاق الإفصاح؟
ماذا يحدث بعد الإفصاح الختامي؟ بعد ثلاثة أيام عمل من استلامك الإفصاح الختامي ، ستستخدم شيك أمين الصندوق أو التحويل الإلكتروني لإرسال أي أموال إلى شركة التسوية يتعين عليك إحضارها إلى طاولة الإغلاق ، مثل الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق.
هل يمكن للمقرض أن يطلب المزيد من المستندات بعد الإغلاق؟
خلاصة القول أنه لا يوجد شيء غير عادي بشأن مطالبتك بتقديم المزيد من المستندات بعد تقديم طلبك. إنه أمر طبيعي تمامًا. المفتاح هو أن تكون مستعدًا لتقديمها في أسرع وقت ممكن ، حتى يتم إغلاق قرضك في الوقت المحدد.
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على القرض بعد الإغلاق؟
عادةً ما يستغرق الوقت المستغرق لإغلاق المنزل ، والحصول على الموافقة على طلب قرض الرهن العقاري الخاص بك في أي مكان من 30 إلى 50 يومًا. قد يستغرق توقيع الأوراق في يوم الإغلاق ما يصل إلى ساعة أو أكثر اعتمادًا على ما إذا كانت هناك أي مشاكل.
هل تؤثر الإجازة على درجة الائتمان؟
الحصول على إجازة لن يؤثر على درجاتك الائتمانية بشكل مباشر. ومع ذلك ، قد يكون هناك تأثير على التحقق من دخلك وحسابات القدرة على تحمل التكاليف - التي يقوم بها المقرضون.
ما هي الأموال المستحقة عند الإغلاق؟
وتشمل أتعاب المحاماة ورسوم الملكية ورسوم المسح ورسوم التحويل وضرائب التحويل. وهي تشمل أيضًا رسوم إنشاء القرض ، ورسوم التقييم ، ورسوم إعداد المستندات ، وتأمين الملكية. يمكن أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 2 و 5 بالمائة من سعر الشراء.
متى يمكنك الانتقال بعد التسوية؟
التخطيط لهذه الخطوة
سيتعين عليك الإخلاء قبل يوم التسوية ما لم يتم التفاوض على ترتيب آخر. يحرص المشترون عمومًا على الدخول في اليوم التالي للتسوية ، لذلك سترغب في أن يكون كل شيء جاهزًا في اليوم السابق.
